소액일지라도, 돈이 없더라도 어떻게든 투자는 해야 합니다. 지금 기회를 놓쳤다 생각하는 분들이 많을 것 같은데 서울, 수도권장을 놓쳐 마음이 아프다면 지방투자를 통해 자금을 불릴 수 있습니다.
지방 투자 이유 3가지
1. 소액으로 할 수있는 투자로, 투자금이 적은 상태에서 시드머니 불릴수있는방법이 지방투자입니다.
2. 실제 투자로 본인의 자금이 들어가야 공부도 하게 되며, 계속 시장에 참여하고 있으면 다른 지역이 어떻게 되는 지까지 볼 수 있습니다. 예를 들자면 2년 동안 1000만원으로 3~4000만원 버는 투자처는 충분히 많아요.
3. 투자는 하면 할수록 실력이 늘기 때문입니다. 투자를 지금 하지 않고 공부만 하면 실력이 안늘어요. 내 돈으로 내가 실제로 매수하고 매도해봐야 어떻게 돌아가는 지도 알고 실력도 늘기 때문에 지방 투자에서 쌓은 실력과 자금을 바탕으로 언제인진 모르겠지만 서울과 수도권이 흔들리는 장이 올 때에 그 돈과 실력을 가지고 서울, 수도권장에 들어가야지, 언젠가 하락장이 오면 살거라고 마음만 먹으셨다면, 막상 하락장이 와도 힘드실 거예요.
서울,수도권을 매수하는 게 맞을까?
본인이 무주택자라면, 그리고 투자금에 여유가 있다면, 그리고 타이밍을 알 수 있을 정도로 부동산을 공부할 자신이 없으시다면 서울,수도권이 지금이 고점이라는 생각하지 마시고 그냥 사라고 말씀드리고 싶습니다.
반대로 부동산을 공부할 자신이있고 무주택자인데 돈이 부족하면 투자쪽으로 가라고 말씀드리고 싶어요. 전세나 월세로 거주하면서 지방에 덜 오른 지역에 투자하여 불린 투자금으로 서울과 수도권에 나중에 입성하는 전략을 쓰는게 좋지 않을까 생각합니다.
7차 필터링 과정
1주택자이시라면 일단 비규제 지역에 투자하시는게 유리해요. 비규제지역이면 지방일테니 지방도시중에서 어떤 도시가 오를지 공부하는 방법이 중요하고 저는 7가지의 필터링과정을 통해 설명을 드려요. 7차 필터링 과정만 잘 하면 얼마를 벌 지는 모르겠지만 적어도 잃지 않는 투자는 할 수 있다고 생각을 하거든요. 1차 필터링은 인구/세대수 이고 2차 필터링은 수요와 공급 입니다. 3차필터링은 매매전세지수를 분석하는 것, 4차 필터링은 지역간비교를 통해 상대적으로 싼 지역찾기인데 이것이 제일 중요합니다. 4차 필터링 까지가 앞으로 오를 지역이 어디인가 분석하는 과정이고, 지역내 어느 아파트가 좋은 지를 분석하는게 5차 필터링이거든요. 가격과 분위지도로 그 지역의 급지를 구분하는게 5차필터링, 학군과 상권을 통해 지역내에서 살기 좋은 곳인지를 판단하는 것이 6차 필터링, 내 투자금으로 찾을 수 있는 단지를 필터링하는게 7차 필터링입니다.
<7차 필터링 과정>
1차: 인구/세대 수
2차: 수요/공급
3차: 매매/전세 지수
4차: 지역 비교 통한 우수한 지역 찾기
5차: 가격과 분위지도
6차: 학군과 상권 파악
7차: 투자금에 맞는지 파악
이와 같이 7차 필터링까지 순서대로 거친 다음 다시 4차필터링으로 돌아가서 지역이 저평가되어있는지를 다른 지역과 비교해보면서 평가하고, 실제로 현재 가격이 저렴한지를 판단을 합니다.
중요한게 아무거나 사라고 말씀드리는 게 아니라 그 중에서도 옥석을 가리는 눈이 필요합니다. 투자금이 적어질수록 정말 좋은 아이를 골라야지 그렇지 않으면 나중에 매도할 때 힘들 수 있어요. 그래서 정말 실수요자들이 좋아하는 단지인지, 가격이 받쳐주는 단지인지를 꼭 파악을 하셔야 되요. 제가 말씀드린 5차 필터링까지만 봐도 가격의흐름이 그 지역에서 어떻게 움직이는지 보이고 6차 필터링까지 하면 그 지역내에서 어디에 수요가 붙을 수 있는지 알 수 있어요.
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